Investitie in Bulgaria - cumpararea unui imobil in vederea inchirierii
Investitie in Bulgaria - cumpararea unui imobil in vederea inchirierii
In ultimii 2-3 ani, se observa tendinta, in randul cumparatorilor de imobile in Bulgaria (inclusiv si in randul clientilor din Romania), de a achizitiona o locuinta cu scop investitional, si anume - inchirierea locuintei in vederea obtinerii unui venit suplimentar. Pentru investitorii privati din Romania aceasta este relativ o tendinta noua, asa cum pana nu demult o astfel de achizitie avea ca scop in principal doar uzul personal.
Aceasta tendinta apare odata cu dezvoltarea noilor site-uri si platformelor online de inchiriere a locuintelor, cum ar fi booking.com si airbnb.com, care ofera optiuni simple de gestionare de la distanta a unei afaceri de inchiriere. La momentul actual exista deja numeroase tehnologii moderne, care permit controlul accesului prin intermediul asa-numitelor sisteme 'inteligente' - cu acces controlat de la distanta, cu cod la usa pentru un anumit interval de timp, descuierea usii prin intermediul aplicatiilor mobile, clonarea cheilor 'smart' de acces si altele. Majoritatea investitorilor mai mici, cu unul sau doua imobile, prefera acest model de gestionare, asa cum astfel se economisesc cheltuieli suplimentare si comisoane pentru management prin intermediul companiilor externe.
Un alt avantaj, in special in asa-numitele 'Complexe de vacanta' in statiunile de vara si de iarna din Bulgaria, sunt structurile de management deja implementate pe loc in complex, adica firma, care se ocupa de administrarea complexului respectiv. Spre deosebire de Romania, in Bulgaria, aceasta afacere este destul de dezvoltata, cu sute de complexe de vacanta care ofera managementul proprietatii, cel mai des apartamentele sunt incluse in regim hotelier. Serviciile care pot fi folosite variaza de la asigurarea accesului la locuinta prin intermediul receptiei sau curatenie in locuinta, pana la servicii complete cand apartamentul este inclus in sistema de rezervatii si cazare a complexelului. Pentru fiecare serviciu, se achita un anumit comision sau taxa, la managementul complexului, sau sunt imbinate in diferite pachete de management.
Dezvoltarea turismului si a investitiilor in domeniul imobiliar a permis si infiintarea unor companii externe, specializate in administrarea imobiliara. O astfel de posibilitate exista atat in cladirile rezidentiale nou construite cat si in complexele din statiunile de vacanta la munte sau pe litoral, cele din urma fiind foarte populare in randul investitorilor din Romania.
Aceste companii gestioneaza proprietatile incredintate contra unui comision din venitul realizat, acesta variind in functie de locatie, cel mai adesea intre 20% si 50% din veniturile realizate, iar serviciile incluse variaza in dependenta de pachetul ales si de nivelul de gestionare. In mod ideal, compania va avea grija ca ocupanta sa fie maxima, si in special pentru proprietatile de vacanta este important de stiut ca serviciile sunt complete si includ de obicei - receptie, cazare, curatenie si schimbarea lenjeriei, sistema prin care puteti urmari activitatea si ocupanta in apartament si asa mai departe.
Desigur, exista, de asemenea, o combinatie intre aceste optiuni si fiecare investitor poate hotara ceea ce este cel mai favorabil pentru el.
Mai mult decat atat, nu trebuie sa uitam ca, in afara de taxele si comisioanele datorate in baza contractului de inchiriere, fiecare proprietar intr-un astfel de complex rezidential este obligat sa plateasca si taxa anuala pentru intretinerea cladirii si zonele comune (iluminat, lift, piscine, zone verzi securitate, curatarea scarilor etc.). Aceste taxe variaza foarte mult intre cladiri/complexe si depind de marimea proprietatii (in general intre 150 si 1500 de euro pe apartament).
Este important sa stiti ca investitia in proprietati in Bulgaria pentru inchiriere trebuie sa fie analizata cu atentie inainte de a lua masuri specifice. Aici vine momentul sa notam ca, noi, cei de la firma de consultanta 'Dream Bulgaria' avem o experienta bogata in intermedierea si consultanta in acest tip de investitii si cunoastem foarte bine segmentele pietei imobiliare din Bulgaria. Din experienta noastra de aproape 15 de ani, in principal in segmentul 'Imobiliare de vacanta', am studiat cu atentie unde si in ce tipuri de complexe de vacanta se obtin cele mai bune rezultate din inchiriere. Mai mult decat atat, fiind o firma cu o vasta experienta, am construit parteneriate puternice cu cele mai mari si cele mai importante companii de constructii si de investitii, cu care lucram foarte bine si cu care putem negocia si obtine preturi excelente de achizitie, reduceri speciale si conditii de plata favorabile pentru clientii nostri, inclusiv si astfel cu plata in rate pentru o perioada de trei ani, gratuit.
De asemenea, este bine sa intelegti ca numai cu achizitionarea unui mic studio nu veti realiza in mod automat prosperitate financiara incredibila. Este cel mai bine ca investitia sa fie bine gandita si diversificata, cu achizitionarea mai multor studiouri/apartamente de diferite dimensiuni si nivel de echipare, intr-una sau cateva cladiri apropiate, care pot fi gestionate mai usor si mai eficient de o echipa mai mica, cu costuri mai mici. In acest fel puteti acoperi un grup mai mare de turisti - va exista o oportunitate pentru schimb si/sau 'upgrade' a unitatii de cazare (de la un studio cu o capacitate mica la un apartament de lux spatios, cu capacitate mai mare), etc. Un alt truc pentru a creste eficienta si veniturile din inchiriere cu posibilitatea de a cere un pret mai mare de inchiriere este individualizarea si atentie personala chiriasilor. Un exemplu in acest sens in complexele de vacanta ar fi: pachete de 'Bun venit!', sticla de vin bonus, carti/jucarii si accesorii pentru copii, facilitati pentru turisti cu informatii pregatite preventiv (despre apartament, telefoane taxi, medic, locuri de vizitat si de distractie), echipamente high-tech si mobilier modern, etc. In general, exemple de eficienta sporita in aceasta afacere sunt multe, fiecare investitor potential cu strategie bine pregatita si viziune poate realiza cu mult peste rentabilitatea medie pentru acest tip de afaceri.
Daca ati citit ce a fost scris pana aici, ca investitor potential intr-o proprietate in Bulgaria, cu siguranta va puneti deja intrebarea 'Cat as putea castiga, ce % profit net as putea realiza dintr-o astfel de investitie (ROI - Return of Investment)?'. Raspunsul la aceasta intrebare este complicat si depinde de mai multi factori, dintre care unii am incercat sa descriem mai sus in acest articol, dar cu unele exceptii, cauzate in principal de creativitate si atitudinea investitorilor, randamentul mediu real variaza in mare parte intr-un interval cuprins intre 4 si 8% pe an, dupa plata taxelor. Inchirierea locuintelor este o afacere ca si celelalte - cat nu am vorbi despre cifre, ca sa mariti randamentul ei, in mare masura, depinde de dumneavoastra personal - de atitudinea personala si straduinta depusa pentru administrarea acestei afaceri.
Este extrem de important sa se stie ca randamentul depinde si de pretul de cumparare convenit - pentru care noi personal, in calitate de consultanti privind vanzarea de bunuri imobile in Bulgaria, depunem mult efort de fiecare data, ca sa negociem cel mai bun pret convenabil ambelor parti.
Ca pana la urma, sa nu uitam, ca profitul din investitii in domeniul imobiliar nu este obtinut la vanzare, dar inca in momentul cumpararii!
Pentru a obtine informatii despre oferte speciale pentru investitii in domeniul imobiliar in Bulgaria, cu scopul de a fi inchiriate, va rugam sa ne contactati la contactactele de aici:
https://www.imobiliarebulgaria.ro/contacte
Nota: Firma de consultanta Dream Bulgaria Srl. se ocupa doar de intermedierea vanzarii-cumpararii locuintelor in Bulgaria, nu si de inchirierea lor. Dar am putea sa va consultam cum ati putea inchiria mai usor sau sa va recomandam companii specializate in acest domeniu.